Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

 Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

Para elaborar un análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario en el barrio de Nervión en Sevilla, consideremos varios factores destacados basados en la información proporcionada de 25 propiedades a la venta. Este análisis incluirá una evaluación de los precios promedio, la distribución de las características de las viviendas, y una mirada especial a las cinco propiedades más representativas de la lista.

 

Análisis General del Mercado de Nervión

El barrio de Nervión, conocido por su vitalidad y excelente ubicación, ofrece una diversa gama de opciones inmobiliarias que atraen tanto a residentes permanentes como a inversores. Observando las 25 propiedades listadas, los precios varían significativamente, desde los €250,000 hasta los €930,000, reflejando la diversidad en tipos de vivienda y amenidades ofrecidas.

Características Promedio de las Viviendas

• Precio promedio: Al realizar un cálculo rápido, el precio medio de las viviendas en esta muestra es aproximadamente €450,000.
• Tamaño promedio: Los metros cuadrados promedio son alrededor de 136 m².
• Número promedio de habitaciones y baños: La mayoría de las viviendas tienen entre 3 y 4 habitaciones y 1 a 2 baños.                                               Precio medio por metro cuadrado: La media del precio por metro cuadrado para las viviendas en el barrio de Nervión en Sevilla es de aproximadamente €3,247.73. Este valor es indicativo del costo promedio por metro cuadrado en este popular barrio sevillano, reflejando tanto propiedades más accesibles como opciones de alto estándar.

Este dato es esencial para entender mejor la valoración de las propiedades en Nervión y proporciona a los compradores potenciales y a los inversores una referencia útil para evaluar sus decisiones de compra en esta área.

Tendencias y Observaciones Especiales

• Propiedades con Terraza: Una característica común en muchas de las viviendas más caras es la presencia de terrazas, lo cual es un atractivo significativo en Sevilla debido a su clima.
• Reducción de precios: Varias propiedades han experimentado reducciones de precios, lo que puede indicar una ventana de negociación para los compradores interesados o una respuesta a un mercado altamente competitivo.

Análisis Detallado de las Cinco Viviendas Más Representativas

1. Piso con terraza en La Buhaira (€510,000): Este piso destaca por su amplia terraza y una reciente reducción de €20,000 en su precio, indicando posiblemente una urgencia por vender. Con 175 m² y 4 habitaciones, ofrece un espacio generoso en una planta favorable.
2. Casa adosada con terraza en Calle Alejandro Collantes (€410,000): Ha experimentado una baja significativa de €30,000, lo que podría atraer a familias buscando un hogar espacioso con acceso directo al exterior, algo muy valorado en la zona.
3. Piso con terraza en La Buhaira (€580,000): Publicado hace 19 días y con un tamaño de 153 m², este piso se posiciona en un segmento alto del mercado, ideal para quienes buscan exclusividad y comodidades premium como estacionamiento privado.
4. Casa o chalet con terraza en Calle Antonio Ballesteros (€747,000): Esta propiedad es una de las más caras de la lista y ofrece un extenso espacio de 289 m². Aunque lleva 112 días en el mercado, su diseño y características pueden justificar la inversión.
5. Dúplex con ascensor en La Calzada - La Florida (€330,000): Con 111 m² y características modernas como calefacción y aire acondicionado, este dúplex representa una opción interesante para aquellos que prefieren viviendas de varios niveles.

Conclusión

El mercado inmobiliario en el barrio de Nervión muestra una vibrante mezcla de opciones que pueden satisfacer tanto a compradores que buscan lujo como aquellos interesados en propiedades más accesibles. Las fluctuaciones en los precios y las características variadas de las viviendas reflejan un mercado dinámico y adaptable. Esta área sigue siendo una de las más codiciadas de Sevilla, y su evolución será crucial para entender las tendencias futuras del sector inmobiliario en la ciudad.

Guía de algunas zonas residenciales en auge en Sevilla.

 Guía de algunas zonas residenciales en auge en Sevilla.

 

Sevilla, con su rica historia, cultura vibrante y clima agradable, es una ciudad deseada por muchos para vivir. En este artículo, exploramos las zonas residenciales más tranquilas de Sevilla, ideales para aquellos que buscan un refugio pacífico en la ciudad.

Nervión: Modernidad y Conveniencia

Al este del centro histórico, Nervión emerge como una opción popular para familias y profesionales. Este barrio combina la modernidad de sus edificaciones con una atmósfera tranquila. Con una gran variedad de servicios y tiendas, incluido el Centro Comercial Nervión Plaza, ofrece una vida cómoda y accesible. Además, su proximidad a importantes vías de transporte facilita el acceso a otras zonas de la ciudad.

Bellavista y Montequinto: Paz y Espacio

Para aquellos que prefieren una atmósfera más relajada, Bellavista y Montequinto son excelentes opciones. Estas áreas ofrecen un entorno más tranquilo y espacioso, ideal para familias. Con acceso a zonas verdes y servicios esenciales, son perfectas para quienes buscan una vida suburbana sin alejarse demasiado del corazón de Sevilla.

Alcalá de Guadaíra: Naturaleza y Tradición

Situado al sureste de Sevilla, Alcalá de Guadaíra es conocido por su impresionante castillo y molinos de agua. Esta zona ofrece un ambiente sereno, rodeado de naturaleza y rica historia. Es ideal para quienes buscan escapar del bullicio urbano y disfrutar de la tranquilidad de un entorno más tradicional.

Los Remedios: Familiar y Acogedor

Los Remedios, conocido por su ambiente familiar, es otra zona residencial tranquila en Sevilla. Con parques, colegios y una amplia gama de servicios, es una opción ideal para familias con niños. Su cercanía al río Guadalquivir añade un encanto especial, con paseos y espacios para actividades al aire libre.

Consideraciones Finales

Al elegir una zona residencial en Sevilla, es importante considerar aspectos como la proximidad a servicios, el acceso al transporte público, y la calidad de vida que cada barrio ofrece. Sevilla es una ciudad con una diversidad de barrios que se adaptan a diferentes estilos de vida, desde la modernidad de Nervión hasta la tranquilidad de Alcalá de Guadaíra.

En resumen, Sevilla ofrece una variedad de zonas residenciales tranquilas que satisfacen las necesidades de diferentes perfiles de residentes. Desde familias jóvenes hasta profesionales y jubilados, hay un rincón en Sevilla ideal para cada uno.

Los pisos más baratos en venta en Nervión. Estudio de mercado diciembre 2023

 Los pisos más baratos en venta en Nervión. Estudio de mercado diciembre 2023

 

El análisis de las diez propiedades más económicas en venta en Nervión, Sevilla, proporciona una visión integral del mercado inmobiliario local. Este estudio se enfoca en los precios, superficies, precio por metro cuadrado, tipología de las viviendas, presencia de ascensor y número de plantas.

Análisis de Propiedades

1. Piso en Avenida de la Paz:

   • Precio: 85.000 €
   • Superficie: 80 m²
   • Precio/m²: 1.062,50 €
   • Habitaciones: 3
   • Ascensor: Sí
   • Plantas: No especificado

2. Casa adosada en Clemente Hidalgo, 10:

   • Precio: 93.260 €
   • Superficie: 70 m²
   • Precio/m²: 1.332,29 €
   • Habitaciones: 2
   • Ascensor: No
   • Plantas: 1

3. Piso en Calle Fray Diego de Hojeda:

   • Precio: 96.000 €
   • Superficie: 52 m²
   • Precio/m²: 1.846,15 €
   • Habitaciones: 1
   • Ascensor: No
   • Plantas: 1ª exterior

4. Ático en Calle Leonardo de Figueroa:

   • Precio: 103.130 €
   • Superficie: 50 m²
   • Precio/m²: 2.062,60 €
   • Habitaciones: 1
   • Ascensor: No
   • Plantas: 1ª exterior

5. Piso en Duque de Rivas:

   • Precio: 115.000 €
   • Superficie: 75 m²
   • Precio/m²: 1.533,33 €
   • Habitaciones: 1
   • Ascensor: No
   • Plantas: 3ª exterior

6. Piso en El Juncal - El Plantinar:

   • Precio: 120.000 €
   • Superficie: 59 m²
   • Precio/m²: 2.033,90 €
   • Habitaciones: 2
   • Ascensor: No
   • Plantas: 4ª exterior

7. Piso en Varela de Salamanca, 5:

   • Precio: 125.000 €
   • Superficie: 56 m²
   • Precio/m²: 2.232,14 €
   • Habitaciones: 2
   • Ascensor: No
   • Plantas: 1ª exterior

8. Piso en Gran Plaza - Marqués de Pickman - Ciudad Jardín:

   • Precio: 130.000 €
   • Superficie: 70 m²
   • Precio/m²: 1.857,14 €
   • Habitaciones: 2
   • Ascensor: No
   • Plantas: 2ª exterior

Análisis General

• Rango de Precios: Los precios varían desde 85.000 € a 130.000 €, reflejando la accesibilidad del mercado en Nervión para compradores con presupuestos limitados.
• Superficie de Viviendas: Las superficies oscilan entre 50 m² y 80 m², indicando una tendencia hacia viviendas compactas y eficientes.
• Precio por Metro Cuadrado: El precio por metro cuadrado varía significativamente, con un rango de 1.062,50 € a 2.232,14 €, reflejando la diversidad del mercado en cuanto a ubicación, estado de la propiedad y características.
• Tipología de Viviendas: La mayoría de las propiedades son pisos y áticos, con una o dos habitaciones, adecuados para individuos o familias pequeñas.
• Ascensores y Plantas: La mayoría de las propiedades no cuentan con ascensor, situándose en plantas bajas o primeras plantas, lo que puede influir en la accesibilidad y el atractivo para ciertos compradores.

Conclusión

En resumen, el mercado inmobiliario en Nervión ofrece una gama de propiedades accesibles, mayoritariamente de pequeña a mediana superficie, adecuadas para inversores o compradores individuales. La ausencia generalizada de ascensores y la ubicación en plantas superiores puede ser un factor limitante para ciertos compradores. Sin embargo, la diversidad en precios y tipologías hace de Nervión una opción atractiva para una amplia gama de interesados en el mercado inmobiliario sevillano.