Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

 Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

Para elaborar un análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario en el barrio de Nervión en Sevilla, consideremos varios factores destacados basados en la información proporcionada de 25 propiedades a la venta. Este análisis incluirá una evaluación de los precios promedio, la distribución de las características de las viviendas, y una mirada especial a las cinco propiedades más representativas de la lista.

 

Análisis General del Mercado de Nervión

El barrio de Nervión, conocido por su vitalidad y excelente ubicación, ofrece una diversa gama de opciones inmobiliarias que atraen tanto a residentes permanentes como a inversores. Observando las 25 propiedades listadas, los precios varían significativamente, desde los €250,000 hasta los €930,000, reflejando la diversidad en tipos de vivienda y amenidades ofrecidas.

Características Promedio de las Viviendas

• Precio promedio: Al realizar un cálculo rápido, el precio medio de las viviendas en esta muestra es aproximadamente €450,000.
• Tamaño promedio: Los metros cuadrados promedio son alrededor de 136 m².
• Número promedio de habitaciones y baños: La mayoría de las viviendas tienen entre 3 y 4 habitaciones y 1 a 2 baños.                                               Precio medio por metro cuadrado: La media del precio por metro cuadrado para las viviendas en el barrio de Nervión en Sevilla es de aproximadamente €3,247.73. Este valor es indicativo del costo promedio por metro cuadrado en este popular barrio sevillano, reflejando tanto propiedades más accesibles como opciones de alto estándar.

Este dato es esencial para entender mejor la valoración de las propiedades en Nervión y proporciona a los compradores potenciales y a los inversores una referencia útil para evaluar sus decisiones de compra en esta área.

Tendencias y Observaciones Especiales

• Propiedades con Terraza: Una característica común en muchas de las viviendas más caras es la presencia de terrazas, lo cual es un atractivo significativo en Sevilla debido a su clima.
• Reducción de precios: Varias propiedades han experimentado reducciones de precios, lo que puede indicar una ventana de negociación para los compradores interesados o una respuesta a un mercado altamente competitivo.

Análisis Detallado de las Cinco Viviendas Más Representativas

1. Piso con terraza en La Buhaira (€510,000): Este piso destaca por su amplia terraza y una reciente reducción de €20,000 en su precio, indicando posiblemente una urgencia por vender. Con 175 m² y 4 habitaciones, ofrece un espacio generoso en una planta favorable.
2. Casa adosada con terraza en Calle Alejandro Collantes (€410,000): Ha experimentado una baja significativa de €30,000, lo que podría atraer a familias buscando un hogar espacioso con acceso directo al exterior, algo muy valorado en la zona.
3. Piso con terraza en La Buhaira (€580,000): Publicado hace 19 días y con un tamaño de 153 m², este piso se posiciona en un segmento alto del mercado, ideal para quienes buscan exclusividad y comodidades premium como estacionamiento privado.
4. Casa o chalet con terraza en Calle Antonio Ballesteros (€747,000): Esta propiedad es una de las más caras de la lista y ofrece un extenso espacio de 289 m². Aunque lleva 112 días en el mercado, su diseño y características pueden justificar la inversión.
5. Dúplex con ascensor en La Calzada - La Florida (€330,000): Con 111 m² y características modernas como calefacción y aire acondicionado, este dúplex representa una opción interesante para aquellos que prefieren viviendas de varios niveles.

Conclusión

El mercado inmobiliario en el barrio de Nervión muestra una vibrante mezcla de opciones que pueden satisfacer tanto a compradores que buscan lujo como aquellos interesados en propiedades más accesibles. Las fluctuaciones en los precios y las características variadas de las viviendas reflejan un mercado dinámico y adaptable. Esta área sigue siendo una de las más codiciadas de Sevilla, y su evolución será crucial para entender las tendencias futuras del sector inmobiliario en la ciudad.