Estudio de Mercado de Viviendas baratas en Montequinto para comprar piso barato en Montequinto

 

Estudio de Mercado de Viviendas en Montequinto

Montequinto, un barrio en el municipio de Dos Hermanas, cerca de Sevilla, es una zona residencial con un mercado inmobiliario activo. La cercanía a Sevilla, junto con una buena conexión a través del metro, hace de Montequinto un lugar atractivo para vivir. Analizamos 20 de las propiedades más baratas para comprender mejor este mercado.

Características Generales de las Viviendas

1. Rango de Precios: Los precios de las viviendas varían entre 109.600 € y 150.000 €, lo que refleja una gama de opciones accesibles en el mercado.

2. Tamaño de las Viviendas: La superficie de las viviendas oscila entre 74 m² y 125 m². La mayoría de las viviendas tienen alrededor de 80-90 m².

3. Precio por Metro Cuadrado: El precio por metro cuadrado varía significativamente. Por ejemplo, una vivienda de 86 m² a 109.600 € resulta en aproximadamente 1.274 €/m², mientras que una de 125 m² a 124.500 € es aproximadamente 996 €/m².

4. Número de Habitaciones y Baños: La mayoría de las viviendas tienen 3 habitaciones. Los baños varían de 1 a 3, siendo más comunes los de 1 o 2 baños.

5. Tipología de las Viviendas: Predominan los pisos de segunda mano en buen estado. Algunas propiedades requieren reformas, lo que podría influir en su precio de mercado.

6. Ascensor y Plantas: La presencia de ascensor varía. Algunas propiedades están en edificios sin ascensor, lo que podría influir en su atractivo para ciertos segmentos del mercado.

    

   Análisis de Propiedades concretas

   A continuación, se presenta un análisis detallado de las características de algunas de las 20 viviendas mencionadas anteriormente en Montequinto:

Piso en Plaza Roma s/n

Precio: 109.600 €
Superficie: 86 m²
Precio/m²: 1.274,42 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: No especificado
Plantas: No especificado

Piso en Calle Séneca

Precio: 112.500 €
Superficie: 80 m²
Precio/m²: 1.406,25 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Primera planta

Piso en Calle Marco Aurelio, 3

Precio: 117.000 €
Superficie: 74 m²
Precio/m²: 1.581,08 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Entreplanta exterior

Piso en Plaza de Roma

Precio: 120.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.600 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Octava planta exterior

Piso en Plaza de Roma, 20

Precio: 122.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.626,67 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Segunda planta exterior

Piso en Cerros de Montequinto

Precio: 124.500 €
Superficie: 125 m²
Precio/m²: 996 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: No especificado
Plantas: No especificado

Piso en San José de Calasanz

Precio: 125.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.420,45 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exteriorPiso en Avenida San José de Calasanz, 5

Precio: 129.000 €
Superficie: 90 m²
Precio/m²: 1.433,33 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exterior

Piso en Calle Viterbo

Precio: 130.000 €
Superficie: 80 m²
Precio/m²: 1.625 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: Sí (pendiente de instalación)
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Marco Antonio

Precio: 130.000 €
Superficie: 74 m²
Precio/m²: 1.756,76 €
Habitaciones: 2 (originalmente 3)
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Bajo exterior 

Piso en Calle Venecia, 8

Precio: 130.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.477,27 €
Habitaciones: 3
Baños: 3
Ascensor: Sí
Plantas: Entreplanta exterior

Piso en Centro

Precio: 131.000 €
Superficie: 86 m²
Precio/m²: 1.523,26 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Calle Coliseo

Precio: 135.000 €
Superficie: 87 m²
Precio/m²: 1.551,72 €
Habitaciones: 4
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Quinta planta exterior

Piso en Centro

Precio: 138.900 €
Superficie: 99 m²
Precio/m²: 1.403,03 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Segunda planta interior

Piso en Centro

Precio: 145.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.933,33 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Avenida San José de Calasanz

Precio: 146.000 €
Superficie: 77 m²
Precio/m²: 1.896,10 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Tercera planta interior

Piso en Avenida San José de Calasanz
Precio: 146.000 €
Superficie: 77 m²
Precio/m²: 1.896,10 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Tercera planta interior


Piso en Avenida San José de Calasanz

Precio: 146.000 €
Superficie: 85 m²
Precio/m²: 1.717,65 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Tercera planta exterior


Piso en Centro

Precio: 149.900 €
Superficie: 87 m²
Precio/m²: 1.722,99 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exterior


Piso en Calle Venecia, 6

Precio: 150.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.704,55 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Primera planta exterior

Este análisis proporciona una visión detallada de cada propiedad, incluyendo su precio, superficie, precio por metro cuadrado, número de habitaciones y baños, disponibilidad de ascensor y la planta en la que se encuentra cada vivienda.

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2. Montequinto ofrece un mercado inmobiliario variado, con oportunidades tanto para residentes como para inversores. La elección de una propiedad dependerá de factores como la ubicación, el estado del inmueble, y las necesidades específicas del comprador o inversor. Con una planificación cuidadosa y considerando los factores mencionados, se pueden encontrar excelentes oportunidades en esta zona de Sevilla.

Comprar piso en Sevilla

 

Comprar Piso en Sevilla: Una Guía Integral

 

Sevilla, una ciudad vibrante con una rica historia y una creciente economía, ofrece un mercado inmobiliario atractivo para compradores nacionales e internacionales. Aquí, exploraremos aspectos cruciales que debes considerar al comprar un piso en Sevilla, abarcando desde el análisis de mercado hasta consideraciones legales y de marketing.

1. Conocer el Mercado Sevillano

El mercado inmobiliario en Sevilla varía significativamente entre sus diferentes zonas. Barrios como Nervión y Triana ofrecen un ambiente urbano y dinámico, mientras que áreas como Los Remedios y Macarena son conocidas por su tranquilidad y espacios verdes. Es esencial investigar cada área para entender el rango de precios y las características de los pisos disponibles.

2. Aspectos Legales y Documentación

Antes de realizar una compra, es crucial verificar la situación legal de la propiedad. Esto incluye la comprobación del Registro de la Propiedad para asegurarse de que no hay cargas o hipotecas pendientes. Además, es importante revisar la licencia de habitabilidad y asegurarse de que todas las reformas estén debidamente legalizadas.

3. Análisis de Precios y Tendencias

El precio por metro cuadrado en Sevilla varía según la zona. Utilizar herramientas de análisis de datos y seguir las tendencias del mercado puede ayudarte a determinar si es el momento adecuado para comprar y a qué precio. La comparación de precios en diferentes barrios te dará una idea clara de lo que puedes esperar en términos de valor y retorno de inversión.

4. Marketing y Presentación

En el proceso de compra, considera el potencial de marketing del piso. Los aspectos como la iluminación natural, la distribución y las comodidades pueden aumentar el valor de reventa y el interés en el mercado de alquiler. Asimismo, evalúa el potencial de mejoras y reformas que puedan incrementar su valor.

5. Consideraciones Financieras

Evaluar tu capacidad financiera y explorar opciones de financiación es un paso crucial. Compara diferentes hipotecas y condiciones ofrecidas por bancos y entidades financieras. Además, considera los costes adicionales como impuestos, gastos notariales y de registro, y honorarios de agencia.

6. Visión a Largo Plazo

Al comprar un piso, piensa a largo plazo. Considera cómo el área podría desarrollarse en los próximos años y cómo esto podría afectar el valor de tu propiedad. La ubicación cerca de escuelas, hospitales y accesibilidad al transporte público son factores que agregan valor a largo plazo.

7. Asesoramiento Profesional

Finalmente, buscar asesoramiento de expertos inmobiliarios, abogados y asesores financieros es esencial para una compra exitosa. Ellos pueden proporcionar orientación especializada y ayudarte a navegar por el proceso de compra.

Conclusión

Comprar un piso en Sevilla es una decisión significativa que requiere una consideración cuidadosa y una planificación detallada. Con un enfoque integral, puedes asegurarte de hacer una inversión inteligente y disfrutar de todo lo que esta encantadora ciudad tiene para ofrecer.