Análisis del
Mercado Inmobiliario en los Barrios de San Pablo y Santa Justa, Sevilla - Enero 2025
El mercado inmobiliario en Sevilla continúa mostrando una vibrante actividad, especialmente en los barrios de San Pablo y Santa Justa, donde las propiedades varían considerablemente en tipo, tamaño y precio, reflejando la diversidad y la riqueza arquitectónica de la ciudad. Este análisis proporciona una visión detallada de las características predominantes en estas áreas, destacando las tendencias en el precio, tipo de vivienda, y las comodidades ofrecidas.
Tipologías y Características de las Viviendas
En San Pablo y Santa Justa, encontramos una amplia gama de viviendas que incluyen pisos, áticos, dúplex y chalets. Las dimensiones de estas propiedades varían significativamente, con superficies que oscilan entre los 57 m² y 480 m², ofreciendo opciones para todo tipo de necesidades familiares o de inversión.
- Áticos y Dúplex: Estas unidades suelen ofrecer mayores superficies y comodidades adicionales como terrazas amplias, vistas panorámicas y, en muchos casos, acceso a piscinas comunitarias o privadas. Los precios pueden llegar hasta los 500,000 €, dependiendo de la ubicación y características adicionales.
- Pisos y Apartamentos: Son la opción más común, con variaciones significativas en el número de habitaciones, generalmente de 2 a 5, y con precios que empiezan en los 85,000 € hasta superar los 400,000 €. La presencia de ascensores, aire acondicionado y terrazas son comunes en estas propiedades.
- Chalets: Representan el segmento de lujo del mercado, con precios que pueden alcanzar los 1,270,000 €. Estas propiedades ofrecen espacios amplios, con múltiples habitaciones y baños, ideales para familias grandes o para aquellos que buscan un estilo de vida más exclusivo.
Estudio de Mercado
La media del precio por metro cuadrado en estas propiedades es de aproximadamente 2,972 €, ofreciendo una perspectiva del coste general en estas zonas. La mayoría de las viviendas cuentan con 2 o más baños, reflejando una preferencia por espacios más funcionales y cómodos.
En cuanto a comodidades, más del 60% de las viviendas listadas tienen acceso a parking, un factor crucial en la decisión de compra dado el dinamismo y la densidad de la ciudad. Además, aproximadamente la mitad de las propiedades disponen de terraza, un atractivo añadido dada la agradable climatología de Sevilla.
Análisis de las 10 Viviendas Más Representativas
- Ático en San Carlos - San José:
Precio: 500,000 €
Características: 150 m², 4 habitaciones, 3 baños, 2ª planta con ascensor.
Descripción: Este ático ofrece vistas excepcionales y espacios amplios en una zona demandada, ideal para aquellos que buscan exclusividad. - Piso en San Carlos - San José:
Precio: 415,000 €
Características: 109 m², 3 habitaciones, 4ª planta exterior con ascensor.
Descripción: Luminoso y con una reciente reducción de precio, este piso es perfecto para compradores que valoran la luz natural y la vida urbana. - Casa en Calle Conde de Osborne, Santa Clara:
Precio: 1,270,000 €
Características: 480 m², 9 habitaciones, 5 baños.
Descripción: Un chalet independiente en una de las áreas más exclusivas, ideal para una familia grande o para uso como residencia de lujo. - Piso en Calle Arroyo, San Carlos - San José:
Precio: 220,000 €
Características: 79 m², 3 habitaciones, 1 baño, 2ª planta con ascensor.
Descripción: Con una reciente bajada de precio, este piso ofrece una excelente relación calidad-precio en un área céntrica. - Casa o chalet en Santa Clara:
Precio: 750,000 €
Características: 420 m², 6 habitaciones, 5 baños, con piscina y balcón.
Descripción: Espaciosa y con áreas exteriores atractivas, esta casa es perfecta para disfrutar del clima sevillano y el estilo de vida al aire libre. - Piso en Calle de la Ada, San Pablo:
Precio: 205,000 €
Características: 116 m², 4 habitaciones, 2 baños, 7ª planta.
Descripción: Un espacio amplio y luminoso, ideal para una familia, en una ubicación que combina comodidad y accesibilidad. - Piso en Avenida de El Greco, San Pablo:
Precio: 109,000 €
Características: 60 m², 2 habitaciones, 1 baño, planta baja.
Descripción: Una opción asequible en un barrio destacado, ideal para inversores o primeros compradores. - Casa o chalet en San Carlos - San José:
Precio: 398,000 €
Características: 152 m², 4 habitaciones, 2 baños.
Descripción: Reciente construcción con materiales de primera calidad, ofrece confort y modernidad en un entorno residencial tranquilo. - Piso en Calle Maestro Solano, San Carlos - San José:
Precio: 470,000 €
Características: 150 m², 4 habitaciones, 3 baños, con ascensor y parking.
Descripción: Un dúplex lujoso con acabados de alta calidad y un diseño que maximiza el espacio y la luz. - Piso en Calle Luis Montoto:
Precio: Consultar
Características: 72 m², 2 habitaciones, 1 baño.
Descripción: Este piso ofrece una excelente ubicación y una distribución eficiente, ideal para quienes buscan practicidad y accesibilidad en el corazón de Sevilla.
Conclusión
El mercado inmobiliario en San Pablo y Santa Justa ofrece una diversidad de opciones que se adaptan a diferentes gustos y necesidades, desde propiedades económicas hasta opciones de lujo. La constante renovación y la variada oferta de viviendas hacen de estas áreas un foco de atracción tanto para residentes como para inversores, manteniendo la dinámica y el encanto de Sevilla como una ciudad ideal para vivir y trabajar.