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viernes, 17 de enero de 2025

Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Triana Sevilla - Enero 2025

 Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Triana, Sevilla- Enero 2025

El mercado inmobiliario en Triana, uno de los barrios más emblemáticos de Sevilla, muestra una vibrante actividad con una diversidad notable en el tipo de viviendas disponibles. Este análisis se centra en destacar las características más comunes y atractivas de las propiedades listadas, proporcionando un panorama detallado que podría servir tanto a compradores potenciales como a inversores.


 

Características Generales de las Viviendas

Triana no solo es conocido por su rica historia y cultura, sino también por ofrecer una mezcla de propiedades que varían desde modernos apartamentos hasta casas tradicionales. Basado en la información recopilada, podemos observar que:

  • Tipo de Vivienda: La mayoría son pisos, con un número menor de casas o chalets independientes. Los apartamentos y dúplex también son comunes, especialmente en nuevas promociones.
  • Rango de Precios: Los precios varían significativamente dependiendo de la ubicación dentro del barrio, el tamaño y las comodidades. Van desde 179,500€ hasta 795,000€.
  • Tamaño: Los metros cuadrados construidos de las viviendas listadas oscilan entre 53 m² y 257 m².
  • Número de Habitaciones: De uno a seis dormitorios, siendo las más comunes las viviendas de dos y tres habitaciones.
  • Comodidades: Muchas viviendas cuentan con ascensores, aire acondicionado, y algunas ofrecen comodidades adicionales como garaje y trastero.

Estudio de Mercado

Para un análisis más profundo, hemos calculado algunos parámetros basados en los listados disponibles:

  • Precio Medio por Metro Cuadrado: El precio promedio por metro cuadrado en Triana es de aproximadamente 3,457€, calculado a partir de las viviendas listadas.
  • Número Medio de Habitaciones: La mayoría de las viviendas tienen en promedio 2.8 habitaciones.
  • Número Medio de Baños: La mayoría de las propiedades cuentan con 1 o 2 baños.

Estos parámetros ayudan a los interesados en el mercado a entender mejor el tipo de inversión que estarían haciendo al comprar en Triana.

Viviendas Más Representativas

A continuación, se destacan las 10 viviendas seleccionadas más representativas, mostrando una diversidad en características y precios que refleja las diferentes opciones disponibles en el mercado de Triana:

  1. Casa en Ronda de Triana-Patrocinio-Turruñuelo:
    • Precio: 420,000€
    • Características: 180 m², 4 habitaciones.
    • Descripción: Casa de diseño elegante distribuida en dos plantas, con una gran azotea.
  2. Piso en Calle Betis - Pagés del Corro:
    • Precio: 497,000€
    • Características: 113 m², 2 habitaciones, 2ª planta exterior con ascensor.
    • Descripción: Vivienda de obra nueva en una zona exclusiva y demandada, ideal para la vida familiar.
  3. Piso en Calle Farmaceutico Murillo Herrera:
    • Precio: 370,000€
    • Características: 82 m², 2 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor.
    • Descripción: Piso a estrenar con materiales de máxima calidad, situado en López de Gomara.
  4. Piso en San Vicente de Paul:
    • Precio: 335,000€ (antes 340,000€, descuento del 1%)
    • Características: 81 m², 2 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
    • Descripción: Ideal para inversores, con licencia vacacional y en promoción limitada.
  5. Piso en calle Evangelista:
    • Precio: 285,000€
    • Características: 66 m², 3 habitaciones, 2ª planta exterior sin ascensor.
    • Descripción: Ubicado en López de Gomara, perfecto para comprar directamente a la propiedad.
  6. Piso en calle Ángel Solans:
    • Precio: 259,000€
    • Características: 111 m², 4 habitaciones, 2ª planta exterior sin ascensor.
    • Descripción: Espacioso inmueble con terraza, ideal para una familia grande.
  7. Piso en calle Pagés del Corro 95, 97:
    • Precio: 435,000€
    • Características: 87 m², 2 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor.
    • Descripción: Vivienda a estrenar con las mejores calidades y en una ubicación privilegiada.
  8. Piso en calle Juan de Pineda:
    • Precio: 299,000€
    • Características: 66 m², 2 habitaciones, 2ª planta con ascensor.
    • Descripción: Espectacular piso con una excelente distribución y comodidades modernas.
  9. Piso en calle Rafael Belmonte García:
    • Precio: 350,000€
    • Características: 107 m², 3 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor.
    • Descripción: Espacioso y cómodo, ubicado en una de las mejores zonas de Triana.
  10. Piso en calle Concha Espina:
    • Precio: 215,000€
    • Características: 88 m², 3 habitaciones, 3ª planta exterior sin ascensor.
    • Descripción: Necesita reformas, pero ofrece un gran potencial por su ubicación y precio.
Estas viviendas representan una muestra de lo que el mercado en Triana ofrece, destacando la variedad en tipos de propiedad, tamaños, precios, y ubicaciones, lo cual es fundamental para cualquier análisis del mercado inmobiliario.