Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

 Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Nervión, en Sevilla, en enero de 2025

Para elaborar un análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario en el barrio de Nervión en Sevilla, consideremos varios factores destacados basados en la información proporcionada de 25 propiedades a la venta. Este análisis incluirá una evaluación de los precios promedio, la distribución de las características de las viviendas, y una mirada especial a las cinco propiedades más representativas de la lista.

 

Análisis General del Mercado de Nervión

El barrio de Nervión, conocido por su vitalidad y excelente ubicación, ofrece una diversa gama de opciones inmobiliarias que atraen tanto a residentes permanentes como a inversores. Observando las 25 propiedades listadas, los precios varían significativamente, desde los €250,000 hasta los €930,000, reflejando la diversidad en tipos de vivienda y amenidades ofrecidas.

Características Promedio de las Viviendas

• Precio promedio: Al realizar un cálculo rápido, el precio medio de las viviendas en esta muestra es aproximadamente €450,000.
• Tamaño promedio: Los metros cuadrados promedio son alrededor de 136 m².
• Número promedio de habitaciones y baños: La mayoría de las viviendas tienen entre 3 y 4 habitaciones y 1 a 2 baños.                                               Precio medio por metro cuadrado: La media del precio por metro cuadrado para las viviendas en el barrio de Nervión en Sevilla es de aproximadamente €3,247.73. Este valor es indicativo del costo promedio por metro cuadrado en este popular barrio sevillano, reflejando tanto propiedades más accesibles como opciones de alto estándar.

Este dato es esencial para entender mejor la valoración de las propiedades en Nervión y proporciona a los compradores potenciales y a los inversores una referencia útil para evaluar sus decisiones de compra en esta área.

Tendencias y Observaciones Especiales

• Propiedades con Terraza: Una característica común en muchas de las viviendas más caras es la presencia de terrazas, lo cual es un atractivo significativo en Sevilla debido a su clima.
• Reducción de precios: Varias propiedades han experimentado reducciones de precios, lo que puede indicar una ventana de negociación para los compradores interesados o una respuesta a un mercado altamente competitivo.

Análisis Detallado de las Cinco Viviendas Más Representativas

1. Piso con terraza en La Buhaira (€510,000): Este piso destaca por su amplia terraza y una reciente reducción de €20,000 en su precio, indicando posiblemente una urgencia por vender. Con 175 m² y 4 habitaciones, ofrece un espacio generoso en una planta favorable.
2. Casa adosada con terraza en Calle Alejandro Collantes (€410,000): Ha experimentado una baja significativa de €30,000, lo que podría atraer a familias buscando un hogar espacioso con acceso directo al exterior, algo muy valorado en la zona.
3. Piso con terraza en La Buhaira (€580,000): Publicado hace 19 días y con un tamaño de 153 m², este piso se posiciona en un segmento alto del mercado, ideal para quienes buscan exclusividad y comodidades premium como estacionamiento privado.
4. Casa o chalet con terraza en Calle Antonio Ballesteros (€747,000): Esta propiedad es una de las más caras de la lista y ofrece un extenso espacio de 289 m². Aunque lleva 112 días en el mercado, su diseño y características pueden justificar la inversión.
5. Dúplex con ascensor en La Calzada - La Florida (€330,000): Con 111 m² y características modernas como calefacción y aire acondicionado, este dúplex representa una opción interesante para aquellos que prefieren viviendas de varios niveles.

Conclusión

El mercado inmobiliario en el barrio de Nervión muestra una vibrante mezcla de opciones que pueden satisfacer tanto a compradores que buscan lujo como aquellos interesados en propiedades más accesibles. Las fluctuaciones en los precios y las características variadas de las viviendas reflejan un mercado dinámico y adaptable. Esta área sigue siendo una de las más codiciadas de Sevilla, y su evolución será crucial para entender las tendencias futuras del sector inmobiliario en la ciudad.

Análisis del Mercado Inmobiliario en el centro y casco histórico de Sevilla. Enero 2025

 

Análisis del Mercado Inmobiliario en el Centro de Sevilla

El mercado inmobiliario en el Centro de Sevilla continúa mostrando una dinámica fascinante y diversa, reflejo de la rica historia y el vibrante estilo de vida urbano que caracteriza a esta parte de la ciudad. Al analizar una selección de 25 propiedades representativas, observamos tendencias y características destacadas que ofrecen una visión valiosa tanto para inversores como para futuros residentes.

 

Características Generales

La selección incluye propiedades con precios que van desde los 200,000€ hasta 1,490,900€, reflejando la amplia gama de opciones disponibles en el mercado. Las viviendas varían significativamente en tamaño y configuración, desde modestos apartamentos de una habitación hasta espaciosas residencias de hasta doce habitaciones.

Precios y Tamaño

El precio medio de las propiedades listadas es de aproximadamente 676,876€, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa alrededor de los 3,541€. Esta cifra destaca el valor premium del espacio en el corazón de Sevilla, un área altamente cotizada por su proximidad a amenidades clave y su patrimonio cultural.

Propiedades Destacadas

Entre las propiedades más representativas, encontramos variaciones significativas que ilustran la diversidad del mercado:

1. Ático Dúplex en el Corazón de Sevilla (780,000€): Situado en una casa señorial, este ático ofrece tres habitaciones, dos baños y una terraza de 45 metros cuadrados. Su ubicación y características únicas lo convierten en una joya del mercado inmobiliario de Sevilla.

2. Piso Elegante en Planta Segunda (539,000€): Con tres habitaciones y dos baños, este piso combina confort y elegancia en 147 metros cuadrados, destacando por su diseño moderno y acabados de alta calidad.

3. Residencia Espaciosa de Seis Habitaciones (1,200,000€): Esta propiedad excepcionalmente grande, con 415 metros cuadrados, es ideal para una familia numerosa o para un uso mixto residencial y profesional, dada su amplitud y distribución.

4. Moderno Apartamento con Potencial de Inversión (250,000€): Un apartamento de una habitación, ideal para inversores o individuos que buscan un espacio compacto y moderno en una ubicación privilegiada cerca del Museo de Bellas Artes.

5. Exclusivo Piso con Bajada de Precio (449,000€ a 469,000€): Ofrece tres habitaciones en un bajo exterior con ascensor y la opción de adquirir un garaje. La reciente bajada de precio de un 4% lo hace aún más atractivo para compradores potenciales.

Tendencias del Mercado

La inclusión de garajes es un plus significativo en muchas de las propiedades, reflejando la demanda de comodidades adicionales en la zona. Además, algunas propiedades han experimentado reducciones de precio, lo que puede indicar una oportunidad para negociar mejores términos de compra.

Conclusión

El Centro de Sevilla ofrece un abanico de propiedades que varían en precio, tamaño y características únicas, lo que demuestra la salud y la adaptabilidad del mercado inmobiliario local. Para inversores y futuros residentes, estas propiedades representan oportunidades tanto para vivienda propia como para inversiones atractivas, en un entorno urbano lleno de cultura e historia.

Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Los Remedios Sevilla Enero 2025

 

Análisis del Mercado Inmobiliario en el Barrio de Los Remedios, Sevilla. Enero 2025

El Barrio de Los Remedios en Sevilla es conocido por su calidad de vida y por ser una de las zonas más deseadas para residir en la ciudad. Al examinar las 25 viviendas más representativas actualmente en venta, podemos profundizar en el estado del mercado inmobiliario y destacar las características particulares de las cinco viviendas más representativas.

 

Precios y Características Generales

El rango de precios de las viviendas varía desde 250,000 € hasta 1,000,000 €, reflejando tanto la diversidad de opciones como la exclusividad del barrio. El tamaño de estas propiedades también es variado, con superficies que van desde los 70 m² hasta los 249 m². Esto demuestra la amplia gama de viviendas disponibles, desde opciones más compactas hasta amplios pisos de lujo.

• Precio medio: Alrededor de 470,000 €.
• Precio por metro cuadrado: Aproximadamente 3,184 €.
• Número medio de habitaciones y baños: 3.6 habitaciones y 2 baños por propiedad.

Detalle de las Cinco Viviendas Más Representativas

1. Vivienda en la 9ª Planta (550,000 €): Esta propiedad destaca por sus impresionantes 161 m² distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Ubicada en una planta alta, ofrece vistas panorámicas de la ciudad y viene equipada con ascensor, agregando un valor considerable debido a la vista y la accesibilidad.
2. Piso de Lujo (1,000,000 €): Con 249 m², este piso es el más grande y caro del listado. Cuenta con 4 habitaciones y 4 baños, ideal para una familia grande o para quien desee espacios amplios y bien distribuidos. Su ubicación en la 2ª planta y su diseño interior de alta calidad lo convierten en una de las propiedades más exclusivas del barrio.
3. Apartamento con Terraza (640,000 €): Este piso ha bajado 40,000 € recientemente y ofrece 189 m² con 4 habitaciones y 2 baños. La presencia de una terraza amplia es un lujo en la ciudad, perfecto para disfrutar del clima sevillano y ideal para entretenimiento o relax.
4. Vivienda Económica (259,000 €): Con 70 m², este apartamento es el más accesible del grupo. Ofrece 2 habitaciones y 1 baño, perfecto para individuos o parejas jóvenes buscando empezar en una zona prestigiosa a un precio más bajo.
5. Vivienda con Aire Acondicionado (250,000 €): Esta es la propiedad menos costosa, ofreciendo 75 m² con 3 habitaciones y 1 baño. A pesar de su precio reducido, cuenta con aire acondicionado, un valor añadido significativo dada la temperatura en Sevilla.

Implicaciones para Compradores y Vendedores

Los compradores encontrarán en Los Remedios una variedad de opciones que satisfacen desde necesidades básicas hasta deseos de lujo, mientras que los vendedores deben considerar la presentación y las comodidades de sus propiedades para atraer el mejor precio posible. La existencia de rebajas en precios sugiere que el mercado podría estar ajustándose, lo que representa una oportunidad para negociar.

En resumen, el Barrio de Los Remedios ofrece un mercado vibrante y diverso, con propiedades que pueden acomodar una amplia gama de preferencias y necesidades, manteniendo su reputación como una de las mejores áreas para vivir en Sevilla.