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miércoles, 13 de diciembre de 2023

Las mejores prácticas para vender una propiedad en Sevilla

 

Las mejores prácticas para vender una propiedad en Sevilla

 

vender una propiedad en Sevilla

Vender una propiedad en Sevilla, con su encanto único y su creciente atractivo inmobiliario, requiere un enfoque bien estructurado. Aquí presento algunas de las mejores prácticas para hacerlo con éxito:

  1. Precio Realista: Establecer un precio realista desde el inicio es crucial. Un precio excesivo puede disuadir a compradores serios y prolongar el proceso de venta, mientras que un precio demasiado bajo podría resultar en una venta subvalorada. Utiliza datos de mercado recientes para fijar un precio competitivo y atractivo​.

  2. Preparación de la Propiedad: Antes de listar tu propiedad, asegúrate de que esté en las mejores condiciones posibles. Esto puede incluir renovaciones, reparaciones y un buen trabajo de limpieza. Una propiedad bien presentada puede aumentar su atractivo y valor.

  3. Marketing Efectivo: Utiliza estrategias de marketing digital y tradicional para llegar a un amplio espectro de compradores potenciales. Esto puede incluir listados en línea, redes sociales, publicidad impresa y eventos de puertas abiertas.

  4. Fotografías de Calidad: Las imágenes son la primera impresión que un comprador potencial tendrá de tu propiedad. Asegúrate de que las fotografías sean de alta calidad, mostrando la propiedad en su mejor luz.

  5. Conocimiento del Mercado Local: Entender el mercado inmobiliario de Sevilla es esencial. Cada barrio tiene su propio encanto y su demanda específica. Ajusta tu estrategia de venta en función de estas características locales.

  6. Documentación Legal y Compliance: Asegúrate de que toda la documentación legal esté en regla y cumpla con los requisitos locales. Esto puede incluir títulos de propiedad, permisos de construcción y certificados de eficiencia energética.

  7. Colaboración Internacional: Considera colaborar con agencias que se especializan en clientes internacionales, ya que Sevilla es un destino popular para compradores extranjeros​​.

  8. Comunicación Clara y Efectiva: Mantén una comunicación abierta y honesta con los interesados. Responde rápidamente a las consultas y sé transparente en cuanto a las características y condiciones de la propiedad.

  9. Negociación y Flexibilidad: Sé abierto a la negociación y dispuesto a adaptarte a las necesidades y requerimientos de los compradores. Esto puede incluir ajustes en el precio o condiciones de venta.

  10. Asesoría Profesional: Considera la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario experimentado en Sevilla. Su conocimiento del mercado y experiencia en negociación pueden ser invaluable.

Aplicando estas prácticas, podrás navegar con éxito el mercado inmobiliario de Sevilla y lograr una venta efectiva y beneficiosa.

Estudio de Mercado de Viviendas baratas en Montequinto para comprar piso barato en Montequinto

 

Estudio de Mercado de Viviendas en Montequinto

comprar piso barato en Montequinto


Montequinto, un barrio en el municipio de Dos Hermanas, cerca de Sevilla, es una zona residencial con un mercado inmobiliario activo. La cercanía a Sevilla, junto con una buena conexión a través del metro, hace de Montequinto un lugar atractivo para vivir. Analizamos 20 de las propiedades más baratas para comprender mejor este mercado.

Características Generales de las Viviendas

  1. Rango de Precios: Los precios de las viviendas varían entre 109.600 € y 150.000 €, lo que refleja una gama de opciones accesibles en el mercado.

  2. Tamaño de las Viviendas: La superficie de las viviendas oscila entre 74 m² y 125 m². La mayoría de las viviendas tienen alrededor de 80-90 m².

  3. Precio por Metro Cuadrado: El precio por metro cuadrado varía significativamente. Por ejemplo, una vivienda de 86 m² a 109.600 € resulta en aproximadamente 1.274 €/m², mientras que una de 125 m² a 124.500 € es aproximadamente 996 €/m².

  4. Número de Habitaciones y Baños: La mayoría de las viviendas tienen 3 habitaciones. Los baños varían de 1 a 3, siendo más comunes los de 1 o 2 baños.

  5. Tipología de las Viviendas: Predominan los pisos de segunda mano en buen estado. Algunas propiedades requieren reformas, lo que podría influir en su precio de mercado.

  6. Ascensor y Plantas: La presencia de ascensor varía. Algunas propiedades están en edificios sin ascensor, lo que podría influir en su atractivo para ciertos segmentos del mercado.

     

    Análisis de Propiedades concretas

    A continuación, se presenta un análisis detallado de las características de algunas de las 20 viviendas mencionadas anteriormente en Montequinto:



Piso en Plaza Roma s/n

Precio: 109.600 €
Superficie: 86 m²
Precio/m²: 1.274,42 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: No especificado
Plantas: No especificado

Piso en Calle Séneca

Precio: 112.500 €
Superficie: 80 m²
Precio/m²: 1.406,25 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Primera planta

Piso en Calle Marco Aurelio, 3

Precio: 117.000 €
Superficie: 74 m²
Precio/m²: 1.581,08 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Entreplanta exterior

Piso en Plaza de Roma

Precio: 120.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.600 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Octava planta exterior

Piso en Plaza de Roma, 20

Precio: 122.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.626,67 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Segunda planta exterior

Piso en Cerros de Montequinto

Precio: 124.500 €
Superficie: 125 m²
Precio/m²: 996 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: No especificado
Plantas: No especificado

Piso en San José de Calasanz

Precio: 125.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.420,45 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exteriorPiso en Avenida San José de Calasanz, 5

Precio: 129.000 €
Superficie: 90 m²
Precio/m²: 1.433,33 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exterior

Piso en Calle Viterbo

Precio: 130.000 €
Superficie: 80 m²
Precio/m²: 1.625 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: Sí (pendiente de instalación)
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Marco Antonio

Precio: 130.000 €
Superficie: 74 m²
Precio/m²: 1.756,76 €
Habitaciones: 2 (originalmente 3)
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Bajo exterior 

Piso en Calle Venecia, 8

Precio: 130.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.477,27 €
Habitaciones: 3
Baños: 3
Ascensor: Sí
Plantas: Entreplanta exterior

Piso en Centro

Precio: 131.000 €
Superficie: 86 m²
Precio/m²: 1.523,26 €
Habitaciones: 3
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Calle Coliseo

Precio: 135.000 €
Superficie: 87 m²
Precio/m²: 1.551,72 €
Habitaciones: 4
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Quinta planta exterior

Piso en Centro

Precio: 138.900 €
Superficie: 99 m²
Precio/m²: 1.403,03 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Segunda planta interior

Piso en Centro

Precio: 145.000 €
Superficie: 75 m²
Precio/m²: 1.933,33 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Primera planta exterior

Piso en Avenida San José de Calasanz

Precio: 146.000 €
Superficie: 77 m²
Precio/m²: 1.896,10 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: No
Plantas: Tercera planta interior

Piso en Avenida San José de Calasanz
Precio: 146.000 €
Superficie: 77 m²
Precio/m²: 1.896,10 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Tercera planta interior


Piso en Avenida San José de Calasanz

Precio: 146.000 €
Superficie: 85 m²
Precio/m²: 1.717,65 €
Habitaciones: 2
Baños: 1
Ascensor: Sí
Plantas: Tercera planta exterior


Piso en Centro

Precio: 149.900 €
Superficie: 87 m²
Precio/m²: 1.722,99 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Cuarta planta exterior


Piso en Calle Venecia, 6

Precio: 150.000 €
Superficie: 88 m²
Precio/m²: 1.704,55 €
Habitaciones: 3
Baños: 2
Ascensor: Sí
Plantas: Primera planta exterior

Este análisis proporciona una visión detallada de cada propiedad, incluyendo su precio, superficie, precio por metro cuadrado, número de habitaciones y baños, disponibilidad de ascensor y la planta en la que se encuentra cada vivienda.

        •  
  1. Montequinto ofrece un mercado inmobiliario variado, con oportunidades tanto para residentes como para inversores. La elección de una propiedad dependerá de factores como la ubicación, el estado del inmueble, y las necesidades específicas del comprador o inversor. Con una planificación cuidadosa y considerando los factores mencionados, se pueden encontrar excelentes oportunidades en esta zona de Sevilla.

Los pisos más baratos en venta en Nervión. Estudio de mercado diciembre 2023

 Los pisos más baratos en venta en Nervión. Estudio de mercado diciembre 2023

 

Pisos baratos en venta en Sevilla Nervión

El análisis de las diez propiedades más económicas en venta en Nervión, Sevilla, proporciona una visión integral del mercado inmobiliario local. Este estudio se enfoca en los precios, superficies, precio por metro cuadrado, tipología de las viviendas, presencia de ascensor y número de plantas.

Análisis de Propiedades

  1. Piso en Avenida de la Paz:

    • Precio: 85.000 €
    • Superficie: 80 m²
    • Precio/m²: 1.062,50 €
    • Habitaciones: 3
    • Ascensor: Sí
    • Plantas: No especificado
  2. Casa adosada en Clemente Hidalgo, 10:

    • Precio: 93.260 €
    • Superficie: 70 m²
    • Precio/m²: 1.332,29 €
    • Habitaciones: 2
    • Ascensor: No
    • Plantas: 1
  3. Piso en Calle Fray Diego de Hojeda:

    • Precio: 96.000 €
    • Superficie: 52 m²
    • Precio/m²: 1.846,15 €
    • Habitaciones: 1
    • Ascensor: No
    • Plantas: 1ª exterior
  4. Ático en Calle Leonardo de Figueroa:

    • Precio: 103.130 €
    • Superficie: 50 m²
    • Precio/m²: 2.062,60 €
    • Habitaciones: 1
    • Ascensor: No
    • Plantas: 1ª exterior
  5. Piso en Duque de Rivas:

    • Precio: 115.000 €
    • Superficie: 75 m²
    • Precio/m²: 1.533,33 €
    • Habitaciones: 1
    • Ascensor: No
    • Plantas: 3ª exterior
  6. Piso en El Juncal - El Plantinar:

    • Precio: 120.000 €
    • Superficie: 59 m²
    • Precio/m²: 2.033,90 €
    • Habitaciones: 2
    • Ascensor: No
    • Plantas: 4ª exterior
  7. Piso en Varela de Salamanca, 5:

    • Precio: 125.000 €
    • Superficie: 56 m²
    • Precio/m²: 2.232,14 €
    • Habitaciones: 2
    • Ascensor: No
    • Plantas: 1ª exterior
  8. Piso en Gran Plaza - Marqués de Pickman - Ciudad Jardín:

    • Precio: 130.000 €
    • Superficie: 70 m²
    • Precio/m²: 1.857,14 €
    • Habitaciones: 2
    • Ascensor: No
    • Plantas: 2ª exterior

Análisis General

  • Rango de Precios: Los precios varían desde 85.000 € a 130.000 €, reflejando la accesibilidad del mercado en Nervión para compradores con presupuestos limitados.
  • Superficie de Viviendas: Las superficies oscilan entre 50 m² y 80 m², indicando una tendencia hacia viviendas compactas y eficientes.
  • Precio por Metro Cuadrado: El precio por metro cuadrado varía significativamente, con un rango de 1.062,50 € a 2.232,14 €, reflejando la diversidad del mercado en cuanto a ubicación, estado de la propiedad y características.
  • Tipología de Viviendas: La mayoría de las propiedades son pisos y áticos, con una o dos habitaciones, adecuados para individuos o familias pequeñas.
  • Ascensores y Plantas: La mayoría de las propiedades no cuentan con ascensor, situándose en plantas bajas o primeras plantas, lo que puede influir en la accesibilidad y el atractivo para ciertos compradores.

Conclusión

En resumen, el mercado inmobiliario en Nervión ofrece una gama de propiedades accesibles, mayoritariamente de pequeña a mediana superficie, adecuadas para inversores o compradores individuales. La ausencia generalizada de ascensores y la ubicación en plantas superiores puede ser un factor limitante para ciertos compradores. Sin embargo, la diversidad en precios y tipologías hace de Nervión una opción atractiva para una amplia gama de interesados en el mercado inmobiliario sevillano.